觀察台南市今年前10月社會增加統計，由善化區獨占鼇頭，共增加近千人，成為台南人口移居最熱區。房仲業者分析，主因是南科持續獲半導體業者擴廠投資，帶動就業人口移入，並就近在善化購屋，而且重劃區擁有整齊街廓、屋齡新，深獲南科人青睞。

台南市政府主計處公布最新社會增加統計數據，今年前10月遷入人口數扣掉遷出人口數，由善化區增加960人最多，還勝過永康區增加511人、中西區503人。

「善化會成為人口移居最熱區，一定和南科有關」，住商不動產善化南科店店長陳依菱認為，善化區原本是台南房市衛星區，受惠於鄰近南科台南園區，加上近年台積電與聯電等大廠砸重金擴廠，帶來工作人口就近購屋，才致使遷入人口暴增。

陳依菱進一步指出，善化LM特區因為是距離南科較近的重劃區，南科人如果想就近買房，就會往這邊挑，目前以透天產品居多，屋齡5年左右透天，依照地坪大小和有無電梯，總價約落在1200-1800萬元，雖然購屋總價偏高，但因街道整齊、屋齡新，仍獲得南科人喜愛。

近期重劃區還有推出一些大樓產品，鎖定年輕首購族，陳依菱表示，例如適合單身族的雙套房，總價約350-400萬元，還有2-3房加車位，依坪數不同，總價約450-800萬元，因相對便宜的價位而受到歡迎，且受益於今年自住買氣回籠，不少建案在潛銷期就完銷。

此外，善化區LM特區所屬的轄區，甚至因為人數增長，從原本的小新里劃分出來，改稱為「蓮潭里」，今年10月已達3918人，並積極增設學區，包含當地已有小新國小新建工程，民眾更爭取要新設國中。

全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情
https://price.cthouse.com.tw/